黄世达：达沃斯东方第一站意义深远(图)

裕景地产集团总经理黄世达

　　新浪大连房产：站在房地产开发企业的角度，您认为，夏季达沃斯选择在大连召开有怎样的现实意义，对这个城市的现在和未来有怎样的影响？

　　黄世达：大连一个很出名的城市，每年都有承接不同规模的活动，这一次达沃斯作为东方第一站，有很多国际性的文化和商业交流在大连，这是个好的开始，将来会有更多的国际型的大型会议在大连，将整个的城市发展拉动起来，特别是国际化的发展。像上海一样，上海也是有很多不同的国际会议，不同国际友人在这边，将整个城市的经济拉动起来，而北京，因为奥运会的举行，现在看到很多国际化的文化交流，让世界更多地了解中国，不单是北京、上海、还有一个大连，就房地产来讲，其实就像外国人在这边也是一个很大的促进，很多的外国人在这边投资房地产或在这边住，了解这个城市，它会带动很多的投资进来，他们有很多的行业，有很多的好处，比如在房地产行业中比较明显的，对酒店业就有很大的带动，所以比如说我们大连中心，里面有三个酒店，包括有会展中心，因为我们知道，会展是一个非常重要的行业，对经济的发展非常的有带动性

　　新浪大连房产：本届达沃斯的一个重要议题是关注企业的“潜力”和“成长性”，作为一个外来的企业，尤其在房地产领域，裕景如何保持其良好的成长性？

　　黄世达：这也是一种潜力，也就是能够掌握这个发展的形势，在中国这个市场里面能够成长起来的，另外一个就是谈到这个成长性，这种成长性和潜力，现在是世界的潮流，就是可持续发展，在整个经济里面，会更关心环保，关心怎么会对地球的影响小一点，不求一个量的发展，而是从质量的方面着手去做。裕景集团一直以来也是比较注重质量方面，我们不是在大量的发展，不是很猛的增长，我们很注重质量，希望在整个成长里面出珍品，而且这些珍品是能够可持续发展的，所以我们很重视一些环保，一些天然的东西，虽然我们在这边做的是房地产，但是我们还是希望令我们整个的企业或是整个经济还有其它的地方是可持续发展的。

　　新浪大连房产：其实裕景集团在各个地方占地面积都不是很大，但是都是很精良的，比如说香港的裕景花园，还有上海、北京很多地方都是这样的，那是不是很符合这种企业的文化的理念？

　　黄世达：我们在这边做还是要做地标性的东西或者是很精品的东西，这是裕景的专长，比如说裕景花园，这个是香港的

豪宅专家，因为我们作的产品每一方面都是细节很好，每个细节都想得很透，包括我们做的酒店，都会让人家觉得非常的舒服，细节这边我们还是蛮注重的，比如说上海的酒店这方面，包括床头灯，包括洗手间的壁纸，包括从人进来的每一个细节，我们都想得很细，很多的东西都非常的人性化，就像一盏小小的床头灯，先生在那边看书，太太在旁边照样睡，完全不受影响，很小很小的东西我们都会想得很细，我想，做产品，特别是我们做房地产这个行业里面东北这边粗线条这边做得蛮好，在精致和细腻方面我们的强项还是很明显的。

　　新浪大连房产：达沃斯年会是“世界经济一体化“的体现，作为房地产开发企业中的“新领军者”，裕景本来就是与世界接轨的企业，您怎么看待地产企业的国际化问题呢？

　　黄世达：我想地产的地域性是非常强的，国际上有一些理念和元素可以放进来，但是如果要做好一个产品我们还是要结合当地的一些独有的文化和独有的元素，要保存下来，还要了解当地人的习惯，才能将一个产品做好。所以全球一体化是能将一些外来的东西带进来，也能将他很好的本土化，将这样做好的东西保存下来，所以，一体化也不一定是全部东西一定是一模一样，但是假使将一些很好的东西带进来，我们也一定要将他改良，要适合本地的文化，这是大势所趋，对房地产来说也是个好事，以前我们的产品还是比较单一，从中国本土出来的还是比较单一，这几年多了很多不同的设计师过来，比如说大连中心就是美国最出名的设计师NBBJ在做，所以很多东西他们设计的宏观的方面，从思路方面我们中国人学不了，就是很多东西都非常大气，但是实际上，中国的现状跟美国不同，从外形上我们可以采用它的东西，从细节上还有很多东西要考虑，比如说中国人口比美国多，中国人均面积很小，而且人密度很高，所以设计的商城会考虑容纳量，动线分布，或者是户型，我们在空间这方面考虑得比较细，不能用美观的想法，但是外形上特别是大的建筑我们稀度肯定是很开阔的，出来的东西很大气，很磅礴。

　　新浪大连房产：今年大连流行西班牙风格的，有很多项目都做这个风格的，您怎么看这个问题？

　　黄世达：潮流肯定有，房地产产品不能说是潮流，因为房地产的产品是长期的，它不像是手表，不像时装，房地产是一个70年的产品，所以有些基本的因素不能推，但是你说某一段时间，喜欢某一样东西，可能也有这个情况出现，但是市场应该有不同的产品、不同的风格出现，还要有不同的国家在做，就我们来讲我们寻求的是一个多元的发展，所以在某个时间流行这样的风格，这个是市场不成熟的表现，当市场一成熟上来了，就应该是百花齐放的，什么东西都有的，就像当时北京一样的，你看现在北京也是所有的国家的不同产品不同的建筑体也在，大的设计师也在，其实你说他是哪种风格，有欧洲，有美国，不同的风格在里面，有新颖的有老的，现在北京就是个大杂烩，什么都有，这就是市场开始成熟了，他才有不同的风格在里面，市场不成熟，就是像一个很时尚的东西，今天是什么手表，流行什么款式，这种不能长久，因为在某段时间里不成熟的表现是一种炒作，当这个市场真正成熟的时候，应该是百花齐放的，什么产品都有。大连的市场在东北里面是最成熟的的，因为他有不同的新的事物，而且他是出口，有很多别的国家的文化在里面，它的历史也有不同的文化已经融进来这边，那么他接受新事物的能力在东北也是最强最强的

　　新浪大连房产：裕景选择大连，下一步的发展战略是什么？预期要达到怎样的目标？

　　黄世达：裕景在中国很多城市都在做，北京、上海、香港做得也很成功，做了十多年，包括在深圳在南方厦门都在做，下一步我们比较倾向于在东北这边，主要原因是我们看到将来东北这边的一个发展潜力，包括大连中心的地标建筑的全面启动，包括我们在沈阳市中心拿了100多万平方米的土地，也是准备做一个沈阳的中心地标建筑，工建，超高层，规模是大连中心的1.5倍，那么接下来在沈阳、大连以外我们还可能会在东北其它的一些城市有动作，其实东北的硬件很好。一旦将这个市场蓬勃起来，它的发展的潜力其实是非常大的。

　　作为大连中心我们肯定是要建成一个地标性的建筑，沈阳也是，除了这两个城市以外上海我们一直在做地标，所以我们还是倾向于作地标型的建筑的。地标型的建筑还是我们的专长，我们也会做一些城乡结合的住宅，这方面也有一些比重，而且在上海已经在开发。裕景虽然是商业地产，同时又有一些顶级的公寓，住宅我们有在做尝试，一线的城市会很多，在那边做得好了，会推广到大连，这是一个发展的规律，也是我们集团比较稳健的原因，我们在香港很成功，北京和上海也做得很好，作为一个综合体，虽然规模没这么大，在中间也是像游龙一样戏水戏的非常好，开始在二线城市铺开了，这是一个成功商业的模式。

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